1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 동구 성남동에 소재하는 "성남초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 상업용시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 주거용건물의 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측 및 서측으로 보행자도로에 접하며, 본건 남동측으로 노폭 약 3-4미터의 막다른 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(구성2구역 주거환경개선사업)가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(구성2주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>에 지정되어 있음.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 아래의 제시외 물건이 소재하여, 귀원 제시사항에 따라 토지건물감정평가명세표에 그 가액을 기재하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. ㉠ 다용도실, 페인팅마감 슬레이트지붕 (약 3㎡) 1층소재㉡ 가추, 창고기타, 파이프조 슬레이트지붕 (약 8㎡) 1층소재㉢ 다용도실, 페인팅마감 슬레이트지붕 (약 13㎡) 1층소재㉣ 수목 (수목 감나무등 3주), 1층소재
7) 공부와의 차이=특이사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계는 미상임. 나. 본건은 지구단위계획구역(구성 2구역 주거환경개선사업)에 지정된 부동산으로서, 정비사업 특성상 정비사업절차 및 규제, 시장상황에 따라 가치가 유동적인바, 경매 참여시 유의하시기 바람. 다. 본건은 구성 2구역 주거환경개선사업 지구 내 위치한 부동산에 대한 경매사건으로서, 각 경매절차시점에 따라 필히 분양주택등의 공급대상여부(일부지분승계시), 공급순위 등은 관련행정기관 담당자 질의 및 관련사업 법률 전문가 등의 자문 등을 거친 후 경매에 참여하시기 바람. 라. 본건은 경매목적의 감정평가로서 공익사업을 위한 토지 등의 보상평가와는 평가목적, 관련법령 등에 차이가 있어, 이용상황 확정 및 평가방법적용 등에 따라 가격 차이가 발생할 수 있고, 본건 평가서는 평가(경매)목적이외의 용도로 사용할 수 없음에 유의하시기 바람. 마. 본건은 구성 2구역 주거환경개선사업 지구 내 위치한 부동산에 대한 경매사건으로서, 경매절차진행 및 참여시 각 경매진행시기 등에 따라 정비사업진행상황 등을 관련행정청 등에 별도확인하시기 바람. 바. 본 건의 지적 경계 및 이용 상황, 제시외 물건 위치·수량 등은 목측 등에 의하여 판단 후 평가하였으나, 정확한 이용 상황 및 경계파악 등은 측량이 필요하며, 측량에 따라 경계 및 이용 상황 등이 변경될 경우 가격변동이 있을 수 있음.
1) 건물의 구조=본건은 연와세벽 세와지붕 등의 단층 건물로서, 외벽:타일 마감등임. 창호:샷시창호임.
2) 이용상태=주거용으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물="토지 감정평가 요항표-(6)제시목록 외의 물건" 참조.
5) 공부와의 차이=특이사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전체
2016.09.05.
2018.10.01.
2023.10.05
30,000,000
있음
2018.09.05.~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-공유자우선매수청구권행사 1회로 제한
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 정원에 감나무 등 3그루가 심어져 있음
나. 붙임 사진 및 구조도 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 동구 성남동에 소재하는 "성남초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 120,005,420원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,018,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.9.13.개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
